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住房公積金提取流程新政放寬了多少限製

發布時間:2017/4/13 丨 文章來源:admin 丨 瀏覽次數:1329

       “實際上,政府部門很難弄清楚這些信息。”胡景暉告訴記者,目前,住房公積金與租房市場的銜接並不好,房屋租賃的登記備案率不到5%,政府部門很難掌握實際的房屋租賃價格信息。這就意味著,“各地住房公積金管理委員會根據當地市場租金水平和租住住房麵積,確定租房提取流程的額度”的規定,恐怕很難符合市場的真實情況。

  “從這個意義來說,《通知》沒有太大實際價值。”張大偉說,此前住房公積金就可以用來支付房租,隻是需要一張租房綜合稅的發票,稅率5%,以後就不用提供這個發票了。除此之外,《通知》並無太大突破。

  按照 《通知》要求,職工租房提取住房公積金流程應向住房公積金管理中心提出申請,並提供以下材料:租住公共租賃住房,提供房屋租賃合同和租金繳納證明;租住商品住房,提供本人及配偶名下無房產證明。

  “房產信息聯網不是做了好幾年了嗎?怎麽還要申請人來提供證明材料?”中國社科院經濟所研究員汪利娜多年來一直從事住房公積金的研究,她告訴記者,從表麵看,三部委的《通知》是在放寬住房公積金提取流程條件,但實際上條條框框還是不少。所以,對普通居民來說,《通知》並沒有太大的意義。

  在很多業內人士看來,目前在我國的房地產市場上,信息流、資金流、服務流都還遠沒有形成閉環,導致很多政策很難真正執行。

  《通知》中有這樣一段話:各設區城市要抓緊建立住房公積金、房屋交易和產權管理、公共租賃住房信息共享機製,核查職工租賃行為。這說明,至少到目前為止,這樣的信息共享機製尚未建立。

  “政府都不知道實際出租的住房有多少,分布在哪裏,價格水平有多高,那怎麽能夠製定出一個準確的住房公積金提取流程額度的標準?”胡景暉說,在對我國房地產市場信息的掌握上,政府部門做得還遠遠不夠。

  不僅如此,對住房公積金提取流程額度的分類政策,很多業內人士也持反對意見。在他們看來,同樣是租房,為什麽租住公共租賃房就可以全額提取住房公積金,而租住商品房就無法得到同等的待遇?

  汪利娜認為,之所以有這樣的差別化政策,就是因為資金投入方的不同。“公共租賃房是政府投資建設的,需要盡快回籠資金,而商品房是開發商投資建設的,政府沒有義務幫助其回籠資金。” 汪利娜說。

  “住房公積金是繳納者個人的資金,其使用應該尊重繳納者的實際需求,但我國目前住房公積金的使用範圍太窄。”汪利娜說,用住房公積金買房的人群占全部繳納者的比例不到40%,很多人繳納住房公積金但無法提取使用。政府部門更應該研究住房公積金如何更有效地使用,而不是任其長期“趴在”政府部門的賬戶上。


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